Kjøpe en gammel bygning - hva skal du vurdere?

Kjøpe en gammel bygning - hva skal du vurdere?


Det er verdt å kjøpe en gammel bygning, fordi du vanligvis kan flytte inn umiddelbart. Det er imidlertid viktig å vite hva du bør vurdere når du kjøper.

Hvis en gammel bygning ikke har noen alvorlige mangler, er det en praktisk og rimelig måte å kjøpe en gammel bygning på ditt eget hjem. Selvfølgelig vil det bli mye å modernisere de neste årene, men en umiddelbar innflytelse er nesten alltid mulig. Med andre ord, sparer kjøperen leie og besparelsene kan bli satt i restaureringen.

Den raske veien til din egen bolig

I den første undersøkelsen viser om huset er kvalifisert eller ikke. Merknader om tilstanden i uteområdet (fasade, tak), kjelleren, loftet og hjelpe hverandre rom, senere for å få et riktig bilde av objektet.

defekter i gips, på taket og rennesteinen inkludert downspout ofte virke bare et mindre problem. Men de kan ha resultert i store skader på huset når de kombineres med regn.

Det forventes store renoveringer når huset er vått, spesielt hvis mold har dukket opp på forskjellige steder. Interesserte parter bør stole på nesen deres. Mørk lukt eller sterk lukt av romspray, er dårlige tegn. På samme måte er det selvfølgelig fuktige flekker på veggene eller et vått kjellergulv.

Gamle vinduer, som ikke oppfyller de nyeste kravene til varmeisolasjon, kan sikkert fungere i noen år. Hvis disse er, men ikke i nærheten eller er skjev, er umiddelbar utskifting er nødvendig.

vinduer og dører i en svært dårlig forfatning også ofte indikere ytterligere skader på bygninger.

Tilstanden i hagen er sekundær. Med ett unntak: svært høye trær er fine, men kan forårsake problemer senere. Fellingen kan forbydes eller er svært kostbar.

Hvis huset gleder seg, anbefales det en annen visningsavtale sammen med en bygningsekspert. Han vet mer nøyaktig hva som må tas i betraktning og, om ønskelig, utarbeider et renoveringskonsept. Dette tydeliggjør fremtidige huseiere, i hvert fall på lang sikt, kommer det handlinger til dem.

Hva vedrørende EnEV å merke seg er

Tre regler gjelder for de som kjøper en bygning. Oppvarming og varmtvannsrør som løper gjennom uoppvarmede rom må isolere kjøpere av fast eiendom innen to år. Denne innsatsen er håndterbar.

Forordningen krever også at kjeler installert innen utgangen av 1984 erstattes. Younger kjele kan holde opp til 30 års drift.

Videre er det en plikt å isolere tak eller øverste etasje tak hvis taket ikke oppfyller kravene til minimum varmeisolasjon i henhold til DIN 4108-2. Dersom taket er standard, kan det være fakturaene henviser henholdsvis en energikonsulent sett fra strukturen.

Typiske feil av gamle bygninger

Hvem vet hva det bør bemerkes gjenkjenne raskt om en gammel bygning for ham er egnet eller ikke , Avhengig av alder øker spesifikke problemer.

For hus fra årene 1970 til 1980 har isolasjon av tak og fasade bare en minimal termisk beskyttelse. Beleggene skrell av og elastiske selene er sprø eller lekkasje. Projisering av betongplater, som balkonger, danner termiske broer. Kondensert vann produseres innendørs, på vinduer og på bygnings hjørner.

Hvis huset går fra perioden 1970 til 1960, skal de nevnte manglene fryktes. Av de cantilevered komponentene briste betongen seg allerede allerede. Videre er kjeler, vannvarmer og brennere foreldet. I de neste årene må kjøperne forvente å reparere vann- og dreneringsrør.

Hvem vil gjerne kjøpe et enda eldre objekt, skal beregne nøyaktig: Taketrekk er vanligvis behov for reparasjon, en Unterspannbahn mangler. Ofte har skadedyr infested tredeler og dormere lekker.

Innvendig gips og gips i grunnområdet er defekte, som det gjelder sinkdeksler på fasadepartier. På den tiden var det ikke vanlig å beskytte mot stigende fuktighet, i stedet sørget for kontinuerlig trekking for hurtig tørking. Vanligvis blir metallrør skadet av magnesittbundet komposittskrap. Videre må kjøperne raskt forny trappene og hele det elektriske systemet.

Kjøpe et hus er vanligvis verdt

Til tross for manglene som kjøpere av en gammel bygning må forvente, betaler kjøpet seg av. Det er viktig at bygningen er i orden.



Video: Suzanne Powell - Cómo prepararte para los cambios planetarios - Madrid - 18-05-17|

Dele denne:


Kommentarer

Forrige artikkel

Akrylutjevning - trinnvis